La défiscalisation dans l’immobilier avec nos experts à Wattrelos

Vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier locatif. Mais avant de vous lancer dans ce projet, vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière. Quel logement est concerné ? Quel dispositif existe-t-il ? RENTA-HOME répond à vos questions.


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Des questions ?

Le déficit foncier  : quel est l’avantage fiscal de ce système ?

L’atout numéro 1 du déficit foncier est de ne pas faire partie du plafonnement des niches fiscales limitées à des avantages fiscaux de 10 000 € par an. Le propriétaire concerné peut alors cumuler les différentes réductions fiscales des autres lois de défiscalisation immobilière.


Le déficit foncier supérieur à 10 700 € par an peut être reportable sur les années suivantes.

Quelles sont les différentes conditions pour la défiscalisation ?

Pour bénéficier de la défiscalisation fiscale, certains critères très précis doivent être respectés.


  • Critère n° 1 : immeubles avec la fonction d’habitation.
  • Critère n° 2 : location du logement durée minimum 3 années.
  • Critère n° 3 : avoir le régime réel pour imposer ses revenus locatifs.

Besoin de plus d’information sur les conditions à remplir concernant la défiscalisation immobilière ? Contactez-nous.

Pour quelles raisons utiliser le déficit foncier ? Quels pièges sont à éviter ?

La raison principale de mettre en place le déficit foncier est de bénéficier d’une baisse d’impôt dans la limite de 10 700 € par an. Il est aussi possible de profiter d’une réduction fiscale cumulable avec les niches fiscales de 10 000 € par an.


Le déficit foncier ne concerne pas les immeubles commerciaux ou professionnels. Attention, les travaux de construction, d’agrandissement, etc. ne sont pas pris en compte par le dispositif.

Comment faire pour défiscaliser avec le déficit foncier ?

La première étape pour la défiscalisation immobilière est de choisir le régime d’imposition « réel » des revenus fonciers. Les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € annuels, alors le changement de régime doit être réclamé aux services dédiés.


Au niveau administratif, le propriétaire du logement locatif doit faire une déclaration spéciale.


Pour toutes questions, nous pouvons vous orienter et vous accompagner.